Vince Samios

Standardna naložbeno priporočilo za vsako mladega para je za nakup lastnega doma. Spoštujem razloge, in razumem udobje faktor, ampak jaz ne mislim, da finančni nadzor bo nikoli mi dovolite, da lastnik svoj dom.

Mislil sem, da je to bolj "praktično" blog post na naložbene nepremičnine in upajo pokazati drugačen pogled na lastništvo doma, tako da omogoča skok v nekaj številk.

Vrsta doma bi želeli živeti v, bi me stalo približno najmanj £ 350k, pokličite me snob, jaz ne bi želel živeti v nič cenejši. Večinoma je to zato, ker želim živeti v državi, v prijetnem naselju, s zemljišč za konje in zapreti na "lepše" mesta. Imeli smo si nekaj lastnosti po £ 650k znamke - lepo konverzije hlevska z nekaj hektarjev - ena od teh bi bilo idealno.

Bodisi najem od zgoraj navedenih vrst nepremičnin bo stala kjerkoli od € 900/month, na približno 1.500 £ / mesec. Prav tako, če bi bil v lasti te lastnosti in jih v najem, sem imel najem vrnitev med 2,8 odstotka in za 3,1%

Lets pravkar rekel, za trenutek sem imel dve možnosti na mizi, eden je bil 650k funtov premoženja zgoraj, drugi je bil za najem tega premoženja za 1500/month funtov, in namesto tega kupiti £ 650k evrov naložbenih nepremičnin.

Velika Britanija se, kaj je, obstaja veliko nepremičnin na trgu za manj kot 80k £, ki imajo potencial najem okoli £ 500 - £ 550pcm. Moraš natančno pogledati, vendar so tam zunaj. To so hiše nikoli ne bi želeli živeti, toda za nakup vam ne "domov". Najem donosnost teh potopov se giblje na približno 7% -8%.

Poraba £ 640k na BTL lastnosti bi me pusti z 8 takšnih lastnosti, s kombinirano najem potencial 4.000 £ / mesec. Torej, naj neposredno primerjavo, to je 1.500 £ za razliko od 4.000 £.

Številke nad prevzeti kupujete te lastnosti dokončno, ki nima smisla, ko sem dobil višjo donosnost naložbe se oprijema te zneske v denarni račun, kot na kapitalskem oceni premoženja.

Pravi razburjenje pride, ko pogledaš na vašo pavšalnega denarja, dobili kup samozaposlenih hipotek BTL financiranja, in vaši najemniki poplačala svoje hipoteke za vas.

Minimalni polog na BTL lastnine je trenutno 25% (le nekaj let nazaj bi lahko dobili 110 odstotkov hipotek, so bili časi!). Torej, s temi številkami v mislih, ob upoštevanju povišanj najem potenciala (3% / leto) in cen stanovanj (3% / leto konzervativno v povprečju) vas ROI podatki so naslednji:

Leto 1: 5,05%

Leto 2: 22,73%

Leto 3: 41,41%

Leto 4: 61,13%

Leto 5: 81,93%

Leto 6: 103,83%

To je primerljivo s obrestne mere mere za 13 odstotkov - kar je zelo lepo obrestno mero, da si prizadevajo za.

Izbira možnosti naložbenih nepremičnin bom samo porabili okoli £ 830/month najeti £ 650k premoženje (ker BTL'S so služenje denarja od 1. dan) namesto plačevanja 2.740 £ / mesec v hipotekarnih odplačil, kar me £ 1.910 bolje vsak mesec oziroma 690.000 £ bolje, več kot 30 let. (Wow!)

To je načrt nekako ... V tem času sem se vlagati v druge stvari, medtem ko čakam ven "sistem" (Velika Britanija stalno prebivališče, Velika Britanija Credit History, 3 leta računovodskih izkazih podjetja, etc etc etc) - Biti brez URE tujec je lahko ogromen Pita .

Sem dampinški celotne preglednic spodaj za naložbene nepremičnine v vrednosti 80.000 funtov z najem potencial funtov 500/month (7,5% najem povratek) nad 30 let. Izračunava stroške, vključno z davkom na dohodek, oddajanjem agenti honorarji, najemodajalci zavarovanja, itd Ne izračun časa pustite prazna, kar je približno 6% v povprečju v Veliki Britaniji.

Če to mi ni jasno nič več, sem zelo zadovoljen, da so bili sposobni komunicirati kompleksno strategijo. Če ne ... no ... zgodba mojega življenja mislim