빈스 Samios

어떤 젊은 부부를위한 표준 투자 권장 자신의 집을 구입하는 것입니다. 나는 이유를 존중, 그리고 편안 계수를 이해하지만 금융 지능 한번 내 자신의 집을 소유할 수있는 것이라고 생각하지 않습니다.

나는 부동산 투자 "실질적인"블로그 게시물이 더 많이 만들 줄 알았는데, 집 소유에 대한 서로 다른 견해를 보여주기 바란다, 그래서 몇 가지 숫자로 점프가 있습니다.

나는에서 살고 싶은 집의 종류 나를 속물 전화, £ 350k 최소 대해 댓가가, 나 저렴 아무것도 살고 싶지 않을 것이다. 나는 말에 대한 토지와 함께 좋은 공간에서 국가에 거주하고 "좋네요"도시 가까이 싶어서 대부분이 것입니다. 다음 중 하나 이상이 될 것이다 - 몇 에이커가있는 멋진 헛간 변환 - 우리는 £ 650k 마르크 주위에 몇 가지 속성을 한 번 했어요.

속성의 위 가지 중 하나를 빌리는 데 £ 900/month에서 약 1,500파운드 / 월에 어디 들텐데. 내가 그 속성을 소유하고 그들을 임대하고있다면 마찬가지로, 나는 2.8 %와 3.1 % 사이의 임대 수익을 보내고

그냥 테이블에 두 가지 옵션을 가지고 잠시 동안 말할 수 있습니다, 하나는 위에 £ 650k 재산이었고, 다른 하나는 위해 £ 1500/month 그 부동산을 임대하고 있었는데, 대신 투자 특성 £ 650k 가치를 산다.

£ 550pcm - 영국 그게 뭔지되는 많은 속성 주위 500파운드의 임대 가능성이있는 £ 80k 미만위한 시장에있다. 당신은 신중하게 볼 필요는 있지만, 그들은 저 밖에 있습니다. 이들은 내가 살고 싶지는 않지만 집들이 있지만 수로 구입하는 것은 '가정'이 아닙니다. 이러한 다이빙에서 임대 수익은 약 7 % -8 %로 서성 거 리고있다.

지출 £ 640k BTL 특성에 파운드의 결합된 임대 잠재 4,000 / 월과, 8과 같은 속성을 나를 떠날 것이다. 그래서 4천파운드 반대로 1,500파운드있어 직접적인 비교를 그릴 수 있습니다.

제가 재산의 자본 감상보다, 현금 계좌에 해당 금액을 고집 높은 투자 수익 (ROI)를 얻을 때 말이 안되는, 크게 이러한 성질을 구매 번호는 위의 가정합니다.

진짜 흥분 돈을 귀하의 덩어리로 볼 때, 자체 자금 BTL들의 저당권의 무리를하고 세입자가 당신을 위해 당신의 저당을 지불된다.

BTL 부동산에 대한 최소 예치금은 현재 25% (불과 몇 년 전에는 110 %의 모기를 얻을 수 저게 일 뿐야!)입니다. 그래서 염두에두고 그 숫자와 함께, 당신의 투자 수익 수치는 다음과 같습니다 임대 잠재적인 계정 증가 (3 % / 년) 및 주택 가격 (평균 conservatively 3% / 년) 고려 :

년 1 : 5.05 %

올해 2 : 22.73 %

올해 3 : 41.41 %

올해 4 : 61.13 %

올해 5 : 81.93 %

올해 6 : 103.83 %

이는 13 %의 복합 금리와 비교 - 이것은 솟아 오르다까지 꽤 괜찮은 이자율이다.

(BTL의 하루 1에서 수익을 올릴 수 있기 때문에) 나는 오직 모든 오프 1,910파운드 나은 나를 만드는 대신 모기지 상환에 2천7백40파운드 / 월 지불에 대해 £ 650k 재산을 임대 £ 830/month에 대해 지출 투자 등록 옵션을 선택 달, 또는 69만파운드 30 년간 것이 더 좋을 것. (wow!)

이것은 어쨌든 계획은 ... 내가 "시스템"(영국 거주, 영국 신용 기록, 3 년 회사 계정 등 등 등)을 기다리는 동안 그동안 난 다른 것들에 투자 - 비 EEU 외국인된다는 것은 거대한 피타 될 수 있습니다 .

나는 30 년간의 기간 동안 £ 500/month의 임대 가능성 (7.5 % 임대 수익)와 파운드 상당의 투자 자산은 아래 80000을 전체 스프레드 시트를 쏟아했습니다. 그것은 소득에 대한 세금 포함 비용을 계산, lettings 요원들이 수수료, 그것은 시간을 계산하지 않는 집주인 보험 등 영국의 평균 6 % 정도입니다, 빈 떠났어.

그 어떠한 의미가하면, 극도로 복잡한 전략을 의사 소통을 할 수 있었을 기쁘게 생각하는 바입니다. 내 생각엔 내 생애 아니라면 ... 음 ... 이야기