Vince Samios

Standardní investiční doporučení pro jakýkoli mladý pár, je koupit vlastní bydlení. Respektuji důvody, a chápu pohodlí faktor, ale nemyslím si, že finanční inteligence někdy dovolte mi, abych svou vlastní domov.

Myslel jsem, že aby to bylo více "praktického" blogu na investice do nemovitostí a doufáme, že ukázat jiný pohled na vlastní dům, a tak umožňuje skok do některých čísel.

Druh domu bych chtěl žít v by mě stálo asi 350k liber minimum, zavolejte mi snob, nechtěla bych žít v něčem levnějším. Většinou je to proto, že chci žít v zemi, v krásné oblasti, s pozemkem pro koně a poblíž "hezčí" města. Měli jsme se podívat na několik vlastností kolem £ 650k značky - Nice stodola konverze s pár akry - jeden z nich by bylo ideální.

K pronájmu jeden z výše uvedených druhů nemovitostí by stát kdekoli od £ 900/month, aby se o £ 1.500 / měsíc. Stejně tak, pokud bych měl vlastnit tyto vlastnosti a pronajímat je, tak bych mít nájemní návrat mezi 2,8% a 3,1%

Umožňuje jen říct, na chvíli jsem měl dvě možnosti na stole, jeden byl £ 650k majetku výše, a druhý byl tento majetek pronajmout za £ 1500/month, a místo toho koupit £ 650k hodnotě investice do nemovitostí.

Velká Británie je co to je, existuje spousta vlastností na trhu za méně než £ 80k, které mají potenciál pronájmu kolem £ 500 - £ 550pcm. Musíte se pozorně dívat, ale jsou tam. Jedná se o domy bych nikdy nechtěla žít, ale koupit se vám nejsou "domy". Pronájem výnos z těchto skoků se vznáší asi 7% -8%.

Výdaje na paměťový prostor 640 kB Kč BTL vlastnosti by mě opustil s 8 takovými vlastnostmi, s celkovou nájemní potenciálu 4.000 liber / měsíc. Takže k tomu přímo srovnat, to je 1500 liber na rozdíl od £ 4,000.

Čísla výše se předpokládá, že nákup těchto vlastností úplně, což nedává smysl, když se dostanu vyšší návratnost investic ulpívání tyto částky v hotovosti na účet, než na kapitálové zhodnocení nemovitosti.

Skutečné vzrušení přichází, když se podíváte na své hroudě peníze, získat spoustu vlastních hypoték financování BTL a vaši nájemníci splatit hypotéku pro vás.

Minimální vklad na BTL majetku je v současné době 25% (jen pár lety jste mohli dostat 110% hypotéky, to byly časy!). Takže s těmito čísly v mysli, s ohledem na zvýšení nájemného potenciálu (3% / rok) a cenami domů (3% / rok konzervativně v průměru), je návratnost investic čísla jsou následující:

1. rok: 5,05%

Rok 2: 22,73%

Rok 3: 41,41%

4. ročník: 61,13%

5. ročník: 81,93%

6. ročník: 103,83%

To je rozdíl oproti složené úrokové míry ve výši 13% - což je docela pěkné úroková sazba aspirovat na.

Výběr možnost investice do nemovitostí budu jen strávit o £ 830/month pronajmout majetek 650k liber (protože BTL je vyděláváme peníze od 1. dne) místo placení £ 2,740 / měsíc hypotečních splátek, což mě 1.910 liber lépe každý měsíc, nebo lépe 690.000 liber více než 30 let. (Wow!)

To je plán, tak ... Do té doby jsem se investovat do jiných věcí, když jsem přečkal "systému" (Spojené království trvalý pobyt, Velká Británie úvěrová historie, 3 roky Firemní účty, atd. atd. atd.) - Být bez EEU cizinec může být masivní Pita .

Jsem vysypal plný tabulky níže pro investice do nemovitostí v hodnotě £ 80,000 s možností pronájmu £ 500/month 7,5% pronájem návrat) přes 30 let. Vypočítává náklady včetně daně z příjmů, pronájmy agenti poplatky, hospodáři pojištění, atd. nepočítá čas prázdná, což je o 6% v průměru v Británii.

Pokud to nedává smysl whatsoever, jsem velmi rád, že jsme byli schopni komunikovat komplexní strategii. Pokud tomu tak není ... no ... Příběh mého života Myslím, že